Dự toán chi phí lát sân vườn: bóc tách từng khoản
Dự toán chi phí lát sân vườn bằng cách bóc tách từng khoản: đá, nền, công, vận chuyển, phát sinh, và cách so báo giá cho công bằng.
“Lát sân hết bao nhiêu tiền một mét vuông” là câu khó trả lời bằng một con số, vì tiền đá chỉ là một phần trong tổng chi phí. Dưới đây là cách bóc một dự toán lát sân vườn thành từng khoản để bạn tự ước lượng và biết chỗ nào dễ đội giá, thay vì tin vào một đơn giá trọn gói mơ hồ.
Một dự toán gồm những khoản nào
| Khoản | Gồm gì |
|---|---|
| Vật liệu đá | Đá mặt, tính theo m² đã cộng hao hụt |
| Vật liệu nền | Cấp phối, cát, vữa/keo dán, vữa chà ron |
| Công thợ | Làm nền, lát, chà ron, dọn dẹp |
| Vận chuyển | Đá về công trình, đổ xà bần đi |
| Phát sinh | Phá dỡ nền cũ, thoát nước, bó vỉa, bậc |
Nhìn bảng này là thấy vì sao hai báo giá “cùng loại đá” lại chênh nhau nhiều: phần lớn khác biệt nằm ở nền, công và phát sinh chứ không phải ở viên đá.
Vì sao không nên tin một đơn giá trọn gói duy nhất
Đơn giá trọn gói tiện để so nhanh nhưng che mất phạm vi công việc. Cùng “400 nghìn một mét” có thể là nền sơ sài, cũng có thể là nền đầm đủ lớp và thoát nước đàng hoàng, mà hai mặt sân đó bền khác hẳn nhau. Vì thế bạn nên yêu cầu báo giá bóc tách theo các khoản trên, ghi rõ phạm vi (dày nền, loại vữa, có bó vỉa không).
Ước lượng tiền đá
Tiền đá = số m² (đã cộng hao hụt) × đơn giá vật liệu cùng quy cách. Cách ra số m² chính xác nằm ở bài tính số lượng đá ốp lát cần mua. Đơn giá thì tra khoảng tham khảo theo loại và độ dày trong bảng giá có ghi nguồn và ngày, vốn là khoảng thị trường để lập ngân sách sơ bộ chứ không phải báo giá.
Những khoản hay bị quên
- Phá dỡ nền cũ và đổ xà bần: nếu sân cũ phải bóc lên, đây là khoản thật, không nhỏ.
- Thoát nước: rãnh, hố ga, ống. Thiếu là sân đọng nước về sau.
- Bó vỉa và bậc: viền và bậc dùng đá dày hơn, công cắt nhiều hơn.
- Hao hụt cắt góc: phòng nhiều góc, lát chéo thì hao hụt cao hơn.
- Đá dự phòng cùng lô: để thay viên hỏng về sau mà không lệch màu.
Cách so báo giá cho công bằng
- Đưa cùng một bản vẽ và cùng quy cách đá cho các bên báo giá.
- Yêu cầu bóc tách theo khoản, không nhận mỗi con số tổng.
- Soi phạm vi nền và thoát nước, vì đây là chỗ dễ cắt xén để hạ giá.
- Hỏi rõ báo giá có ngày hiệu lực và điều kiện thay đổi giá.
Ghi nhớ khi lập ngân sách
Đặt sẵn một khoản dự phòng cho phát sinh, nhất là khi chưa biết rõ hiện trạng nền cũ. Có một chỗ bạn đừng bao giờ đụng tới để tiết kiệm, đó là nền: nền làm ẩu thì vài mùa mưa sau phải làm lại cả sân, đắt hơn nhiều so với phần tiết kiệm ban đầu. Trước khi chốt, bạn đọc lại cách làm nền đúng lớp để biết mình đang trả tiền cho cái gì.
Câu hỏi thường gặp
Lát sân vườn tiền đá chiếm bao nhiêu phần tổng?
Thường không phải khoản lớn nhất; nền, công thợ và phát sinh mới quyết định tổng. Đó là lý do hai báo giá cùng loại đá có thể chênh nhau nhiều.
Có nên nhận báo giá trọn gói một con số không?
Nên yêu cầu bóc tách theo khoản (đá, nền, công, vận chuyển, phát sinh) và ghi rõ phạm vi, vì đơn giá trọn gói che mất phần việc thực làm.
Khoản nào không nên tiết kiệm?
Phần nền và thoát nước. Nền làm ẩu thì vài mùa mưa sau phải làm lại cả sân, đắt hơn nhiều so với phần tiết kiệm ban đầu.
